深圳小产权房和商品房的问题一直是备受人们争议，根据目前的形势来看，产权房和商品房之间存在的问题不是一时半会所能解决的了。两者都有着各自的优势与弊端，房产资源的优势不同体现在当市场中不同的需求以及不同想法的人们所产生的不同需求。

那么，深圳小产权房与商品房之间存在哪些优势弊端呢？

小产权房的弊端主要存在的就是法律上的纠纷问题，二商品房则是价格上所存在的问题。

一、价格 

由于小产权房本身是建设在农村集体土地上的，产权归当地的村政府集体所有，一般都是在一些偏远的郊区建设，所以从根本上来说土地的价格低，建造的成本也是很低的，所以出售的价格是要比商品房低上许多。

二、法律性 

要知道小产权房一直是没有被国家认可的，国家针对小产权房没有出台任何的相关措施政策，不能够上市交易，对于出现的法律问题，法院也是无法处理的，而在这个方面商品房的优势就显现出来了，因为归个人所有，出售转让都不会有任何的影响，而且商品房收到国家法律的保护。

三、合法性 

小产权房和国家现行的土地管理法相互违背，农村集体土地使用权是该组织成员专有权利，既不能够出让也不能够出售，用农村集体土地建造房屋出售给城镇居民的行为是违法的，小产权房购买者获得的乡镇产权或村集体组织相关证明文件并不具有法律效力。 

商品房是经过国家土地资源部门认定过的，所以属于个人资产所有，我们从最近的全国不动产资源普查就可以发现国家对商品房和小产权房采取的不同态度。

四、风险性 

小产权房在房屋质量、物业管理、配套设施、水电煤气等方面都可能存在问题，购房者从乡镇或村委会获得的所谓房屋所有权不能正常行使，在转让、继承、抵押、拆迁补偿等方面均会受到较大的限制，相关权益难以得到保障。

从小产权房和商品房的对比中，小产权房可能更加适合临时性或者租赁房使用，如果选择将小产权房作为租赁房使用来获取利益的人可在此大展身手，但是指望着深圳小产权房发家致富的则还是中规中矩选择商品房吧。

从上述几点不难看出，总结就是小产权房会更加适合临时居住或者出租使用，商品房则时候长久居住，从某种意义上来说小产权房可以作为临时租房来提供获取利益。

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